XN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CẢNG

 DỰ ÁN ĐẦU TƯ

1. DỰ ÁN KHU NHÀ Ở CÁN BỘ CÔNG NHÂN VIÊN CẢNG SÀI GÒN.  

 a.      Tổng quan công trình:

·        Vị trí địa lý:

            Khu Dự án khu nhà ở CBCNV Cảng Sài Gòn thuộc xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Tp. Hồ Chí Minh có vị trí gần trung tâm hành chính huyện Nhà Bè, cách đường Nguyễn Bình khoảng 1km, cách trung tâm thành phố (quận 1) khoảng 12km . Với diện tích khu đất là 139.325m2.

-                     Phía Bắc giáp Khu dân cư do công ty cổ phần Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư;

-                     Phía Nam là rạch Mương Ngang đối diện với khu dân cư của công ty COTEX làm chủ đầu tư;

-                     Phía Tây giáp Khu dân cư do công ty cổ phần Vạn Phát Hưng làm chủ đầu tư;

-                     Phía Đông giáp khu dân cư Bắc Bờ Băng xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Tp. Hồ Chí Minh; 

·        Điều kiện tự nhiên , khí hậu:

-                     Khu vực dự án có địa hình bằng phẳng hiện nay được san lấp cát tới cao độ + 2.0m (Hệ cao độ Hòn Dấu). Với hệ thống kênh rạch sông ngòi tự nhiên rất thuận tiện về thoát nước nhanh cho cả khu vực và với khí hậu  thoáng mát quanh năm. Trong điều kiện   chật chội, ô nhiễm của đô thị đông đúc hiện nay thì đó là điều kiện môi trường sống tốt cho sức khỏe con người một lợi thế rất lớn mà không phải dự án nào cũng có được.

-                     Hệ thống các công viên cây xanh kết hợp với sân tập thể dục thể thao nằm trong dự án và công viên dọc tuyến kè rạch Mương Ngang tạo ra một không gian xanh, sạch và thoáng mát. Dự án  đã góp phần tăng thêm mỹ quan cho không gian sống ở khu vực đô thị đang phát triển của khu vực huyện Nhà Bè,  góp phần tăng giá trị về hiệu quả đầu tư về lĩnh vực bất động sản cho khách hàng.

b.      Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, cơ cấu sử dụng đất:

·        Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật:    

-                     Hệ thống giao thông

Khu đất nằm trong trong khu vực quy hoạch xây dựng khu trung tâm và dân cư của huyện lỵ Nhà Bè nên có hệ thống giao thông tương đối thuận lợi khi kết nối với hệ thống đường giao thông của cả khu vực. Hiện nay dự án đã thi công hoàn thiện các đường nội bộ để kết nối với dự án khu dân cư Vạn Phát Hưng  để ra đường Huỳnh Tấn Phát khi đi vào trung tâm thành phố. Ngoài ra để tiện đi lại cho người dân ở xã Phú Xuân đi về trung tâm huyện lỵ,  dự án đã triển khai làm cầu tạm kết cấu dầm thép chịu lực để lưu thông qua lại giữa hai bên bờ rạch Mương Ngang, giao thông kết nối thuận tiện, rút ngắn quãng đường đi lại cho người dân khi về trung tâm huyện Nhà Bè.

-                     Hệ thống cấp điện 

Nguồn điện cho khu dự án được đầu tư các trạm biến áp và hệ thống điện sinh hoạt, điện chiếu sáng được ngầm hóa đạt tiêu chuẩn an toàn theo ngành điện,  hệ thống điện được tính toán đáp ứng đủ và vượt nhu cầu dùng điện cho toàn khu dân cư hiện tại và tương lai.

-                     Hệ thống cấp nước 

Hệ thống cấp nước sinh hoạt, cứu hỏa cho toàn khu vực đã được đầu tư thi công hoàn thiện và đã đấu nối vào mạng lưới cấp nước đô thị.

-                     Hệ thống thoát nước mưa, nước bẩn. 

Khu vực dự án đã được thi công hệ thống thoát nước riêng bao gồm có tuyến cống thu nước mưa và tuyến cống thu nước bẩn riêng biệt.

Tuyến cống thu nước mưa được bố trí dọc tuyến các đường nội bộ để thu gom nước mưa tự chảy rồi thoát ra rạch Mương Ngang.

Tuyến cống thu gom nước bẩn nhà dân được thiết kế để thu gom nước bẩn từ nhà dân sau khi nước bẩn được xử lý cục bộ bằng bể tự hoại trước khi thoát ra tuyến cống. Giai đoạn đầu của dự án thì nước bẩn được thoát trực tiếp ra rạch Mương Ngang, về dài hạn sẽ thực hiện xây trạm xử lý nước thải để xử lý toàn bộ lượng nước thải trong khu vực dự án.

·        Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và sử dụng đất:

-                     Các chỉ tiêu quy hoạch và giải pháp kiến trúc tổng thể

Tổ chức mạng lưới giao thông nội bộ dự án theo dạng bàn cờ kết nối lưu thông với các dự án lân cận. Khu nhà liên kế vườn, nhà biệt thự có hướng Đông Bắc – Tây Nam và Đông Nam – Tây Bắc là chủ đạo được bố trí dọc theo các tuyến đường giao thông. Các khu nhà bố trí bao quanh các khu vực cây xanh tập trung hoặc khu vui chơi thể dục thể thao với hình thức hiện đại hài hòa với không gian xung quanh.

-                     Quy hoạch sử dụng đất

+ Đất dân dụng có diện tích 131.498,7m2  chiếm 94.45% tổng diện tích gồm:

(Đất ở: Có diện tích 69.269m2  chiếm 52.68% tổng diện tích đất dân dụng, công trình công cộng có diện tích 5250m2 chiếm 3.99% tổng diện tích. Đất cây xanh TDTT có diện tích 14.389,3m2  chiếm 10.94% tổng diện tích. Đất giao thông  có diện tích 42.590,4m2 chiếm 32.39%  tổng diện tích đất dân dụng)

+ Đất ngoài dân dụng có diện tích 7.763,3 chiếm tỷ lệ 5.55% diện tích toàn khu vực bao gồm: Diện tích đất cây xanh ven rạch 5.806,3m2 và cây xanh hành lang cầu 1930m2.

·        Quy hoạch tổng thể các loại công trình xây dựng của dự án:

-                     Tổng số căn hộ toàn khu: 432 căn trong đó:

+ Số căn nhà liên kế vườn, biệt thự là 336 căn.

+ Số căn hộ chung cư cao tầng (03 đơn nguyên K1, K2,K3) là 96 căn.

+ Trường mầm non có diện tích xây dựng 1.800m2 với tổng diện tích sàn xây dựng là 3.500m2.


2 . DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở TIẾP NHẬN TỪ VĂN PHÒNG QUỐC HỘI TẠI XÃ PHÚ XUÂN - NHÀ BÈ

 a.   Tổng quan công trình:

·        Vị trí địa lý.

Khu nhà ở được tiếp nhận từ Văn phòng Quốc Hội – Vụ công tác phía nam thuộc xã Phú Xuân , huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh có vị trí gần trung tâm hành chính huyện Nhà Bè, cách đường Nguyễn Bình khoảng 1km, cách trung tâm thành phố (quận 1) khoảng 12km . Với diện tích khu đất là  32.322m2.

-                      Phía Bắc giáp Đường quy hoạch dự kiến 12m. Bên kia rạch Mương Ngang có 3 dự án đã thực hiện:

1.                  Dự án 36.4ha do coâng ty  TNHH Xaây döïng – thöông maïi – ñòa oác Vaïn Phaùt Höng làm Chủ đầu tư. Döï aùn xaây döïng khu naøy bao goàm caùc khu Nhaø lieân keá, Bieät thöï, chung cö 5 taàng, trung taâm thöông maïi, vaên hoùa, theå duïc theå thao vaø maûng caây xanh xen keõ caùc khu nhaø ôû. Dự án đã hoàn tất hạ tầng và khách hàng đang xây nhà ở theo quy hoạch.

2.                  Dự án 7.3ha do coâng ty  TNHH Xaây döïng – thöông maïi – ñòa oác Vaïn Höng Phuù làm Chủ đầu tư. Döï aùn xaây döïng khu naøy bao goàm caùc khu Nhaø lieân keá, Bieät thöï, 2 khoái chung cö 5 taàng, theå duïc theå thao vaø maûng caây xanh xen keõ caùc khu nhaø ôû. Dự án đã hoàn tất hạ tầng và khách hàng đang xây nhà ở theo quy hoạch.

3.                  Dự án 14ha do coâng ty Xí Nghiệp XD Công trình Cảng – Công ty TNHH một thành viên Cảng Sài Gòn làm Chủ đầu tư. Döï aùn xaây döïng khu naøy bao goàm caùc khu Nhaø lieân keá, Bieät thöï, theå duïc theå thao vaø maûng caây xanh xen keõ caùc khu nhaø ôû. Dự án đã hoàn tất hạ tầng và khách hàng đang xây nhà ở theo quy hoạch.

-          Phía Nam là rạch Rạch Đình.

-                      Phía Tây giáp Đường quy hoạch dự kiến 20m.

-                     Phía Đông giáp khu dân cư do công ty ĐTXD COTEX làm chủ đầu tư.

·        Ý nghĩa mục đích của việc đầu tư dự án

Huyện Nhà Bè là địa bàn có nhiều thuận lợi về mặt giao thông thủy nối Biển Đông với Thành phố Hồ Chí Minh bằng các con sông Soài Rạp, sông Nhà Bè, sông Sài Gòn. Giao thông thủy cho phép các tàu biển có tải trọng lớn đi qua, gắn với hệ thống cảng biển của thành phố và Trung ương quản lý đầu tư.  Hiện nay và trong tương lai gần ngoài việc đầu tư mở rộng nhiều tuyến đường giao thông bộ, cùng với sự kết nối hạ tầng các dự án dân cư đã hình thành tạo nên khu đô thị mới đầy năng động và hiện đại. Từ sự dịch chuyển cơ cấu khu vực Nhà Bè  là một vùng nông nghiệp thành một vùng đô thị hóa với các trung tâm công nghiệp, dịch vụ, thương mại và du lịch thì việc quyết định của Xí nghiệp XDCT Cảng đầu tư xây dựng hạ tầng góp phần tái bố trí dân cư tại chỗ cũng như thu hút dân cư nội thành ra đầu tư kinh doanh là một yêu cầu cấp thiết góp phần phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế xã hội của địa phương .

b.                  Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, cơ cấu sử dụng đất:

·        Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật:

-                     Hiện trạng giao thông , cấp, thoát nước và cấp điện:

Giao thông khu vực này hiện đã kết nối qua Dự án Cotec ra đường Nguyễn Bình, qua cầu tạm sang dự án Cảng Sài Gòn và Dự án Vạn Phát Hưng.

Do dự án bước đầu đi vào thực hiện nên hiện tại phần cấp nước, cấp điện cho dự án sẽ được lập thiết kế và quy hoạch chi tiết để trình các cơ quan có chức năng phê duyệt sau đó sẽ sớm triển khai đưa vào thực hiện cùng với việc thi công đồng bộ các hệ thống đường nội bộ, vỉa hè, cây xanh …

·        Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và sử dụng đất:

 

 

QUY MÔ

ĐƠN VỊ

KHỐI LƯỢNG

1

Tổng diện tích đất

m2

32.322

2

Diện tích đất ở (dự kiến 50%)

m2

16.161

3

Diện tích đất ở cho 1 căn (dự kiến)

m2

80

4

Số lượng căn đất nền

Căn

202

5

DTXD cho 1 căn (80% DTDO)

m2

64

6

Tầng cao xây dựng

tầng

2

7

Tổng DT sàn XD

m2

25.856

 

TỔNG CHI PHÍ

 

Tổng chi phí đầu tư hạ tầng

 

81.602.476.597đ 

1

Đất: gồm đền bù GPMB, TVTK, Thuế …

=

32.322.000.000đ

 

Đền bù GPMB : 32.220m2x1tr/m2

 

Tiền sử dụng đất: 850.000vnd/m2x1,4 x 50%x16.161m2

=

19.231.590.000đ.

 

Tiền TVĐT, Linh tinh khác (nội suy)

=

2.656.706.577đ 

2

Xây dựng hạ tầng ( nội suy)

=

27.392.180.020đ

 

Xây dựng nhà thô: 80%DTDO x 2tầng x25.858m2x3.500.000đ/m2

 

90.501.600.000đ

 

TỔNG DOANH THU

1

Suất đầu tư tính trên đất nền : 5.049.439đ*16.161m2
Suất đầu tư tính trên DTXD (xây thô)

=

81.602.476.597đ 

2

3.500.000đ * 25.858đ

=

90.501.600.000đ

3

Đơn giá kinh doanh đất nền:7.000.000*16.161m2

 

113.127.000.000đ

4

Đơn giá kinh doanh DTXD (xây thô) 4.025.000đ * 25.858đ

=

104.076.840.000đ

5

Chi phí QLDA phần xây dựng : 172.104.076.597x2.5%

=

4.302.601.915đ

6

Chi phí QLDA phần kinh doanh : 217.203.840.000x3.5%

=

7.602.134.400đ

7

Tổng chi phí (1)+(2)+QLDA

=

184.008.812.912đ 

8

Tổng doanh thu: (3)+(4)

=

217.203.840.000đ 

 

Lợi nhuận: (DT-CP)

=

33.195.027.088đ 

 

Lãi : 76%LN

=

25.228.220.587đ

 

Giá trị cho 1 căn nhà Thu Nhập Thấp:

 

 

 

DT đất ở:

m2

80

 

DT đất xây dựng

m2

64

 

Tầng cao:

tầng

2

 

Tổng DT sàn XD:

m2

128

 

Giá trị CN đất ở (80m2 x 7tr/m2)

vnd

560.000.000

 

Giá trị XD nhà thô (128m2 x 4,025tr/m2)

vnd

515.200.000

 

Tổng giá trị góp vốn:(cho 1 căn)

vnd

1.075.200.000

 

                    NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ

·         Rieâng chi phí veà ñaát laø:                                                           51.553.590.000ñ

-   Ñeàn buø giaûi toaû                                                                    32.322.000.000đ

-   Tieàn söû duïng ñaát                                                                 19.231.590.000đ

  Xí nghiệp söû duïng voán vay töø ngaân hàng và đối tác hợp tác đầu tư.

GIỚI THIỆU
CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG
DỰ ÁN ĐẦU TƯ
LIÊN HỆ